รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
ในการสร้างอพาร์ทเม้นท์ คุณรู้หรือไม่ว่า ทำเลที่ตั้งและขนาดของตัวอาคารเป็นสิ่งสำคัญลำดับแรก ที่นักลงทุนจะต้องเข้าใจ และต้องรู้ทำเลไหนดี พื้นที่ก่อสร้างเท่าไร ไปจนถึงการตั้งราคาค่าเช่าห้องและการพัฒนา อพาร์ทเม้นท์ ถึงจะได้รับความสนใจจากลูกค้าที่ต้องการอพาร์ทเม้นท์ดีๆ สักห้อง
สกู๊ปพิเศษฉบับนี้เราได้ คุณไพโรจน์ ทุ่งทอง ประธานกรรมการบริษัท สวนลุมไนซ์บาซ่า จำกัด มาให้ความรู้เกี่ยวกับแนวทางการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ การเลือกทำเลที่ตั้ง การประมาณการพื้นที่ก่อสร้างเบื้องต้น การสำรวจตลาดอพาร์ทเมนท์ ตลอดจนการตั้งราคาค่าเช่าห้อง
ซึ่งคุณไพโรจน์ได้เล่าว่า "ในขั้นตอนการสร้างอพาร์ทเม้นท์ ลำดับแรกนั้นเราจะต้องเลือกที่ตั้ง ซึ่งดูจากพื้นจากตนเองว่าเรานั้นชำนาญเขตไหน ชอบสถานที่บริเวณไหน การเลือกทำเลที่ตั้งนั้นสำคัญมาก หลายมักจะคิดไปในทางที่ผิด คือ มีนิคมอุตสาหกรรมตะวันออก ได้ให้ที่ดินมาให้ผมเช่าในระยะยาวในระยะเวลา 30 ปี เพื่อให้ผมนั้นจัดทำอพาร์ทเม้นท์ สำหรับให้กลุ่มคนงานภายในนิคมฯ ผมจึงทำเป็นอพาร์ทเม้นท์จำนวน 2,000 ห้อง สุดท้ายต้องขายยกตึก เพราะว่าค่าเช่าไม่คุ้มกับการลงทุน อีกทั้งกลุ่มคนงานนั้นจะไม่ค่อยดูแลรักษาห้องพัก ทำให้ห้องพักนั้นสึกหรอได้ง่าย"
การเลือกทำเลที่ตั้งอพาร์ทเม้นท์นั้นอยู่ที่ว่าเราเลือกว่าจะอยู่บริเวณไหน กำหนดกลุ่มผ้ใช้บริการเป็นกลุ่มไหน สำหรับผมขอแนะนำว่าอย่าจัดกลุ่มในระดับที่อัตราค่าเช่าต่ำกว่า 2,500 บาทต่อเดือน เพราะจะไม่มีกำไรหรือไม่ก็ต้องใช้เวลานานมากกว่าจะคืนทุน ซึ่งกลุ่มผู้ใช้บริการที่จะทำให้เกิดมีกำไรและจะสามารถคืนทุนในระยะเวลาไม่เกิน 7 ปี และคืนเงินค่าก่อสร้างไม่เกิน 6 ปี ควรจัดกลุ่มผู้ใช้บริการให้อยู่ในระดับ 3,500 - 4,500 บาท ต่อเดือน ตรงนี้เป็นสูตรที่ผมคิดมาและเป็นตัวเลขทางบัญชีเรียบร้อยแล้ว
ปัจจุบันนี้ผมได้ทำอพาร์ทเม้นท์อยู่บริเวณรัชโยธิน ชื่อว่า กรีน เฮาท์ จะสังเกตได้ว่ามีผู้ใช้บริการเต็มตลอด ผู้ที่มาเช่าอพาร์ทเม้นท์ของผมจะต้องดูประวัติหมด เพราะเราได้ทำการศึกษามาอย่างดีแล้วว่าสร้างบ้านแบบไหนถึงจะเต็ม คือคนในสังคมคนดีมากกว่าคนไม่ดีเยอะ ถ้าเราไปเกรงใจคนไม่ดีอพาร์ทเม้นท์เราจะเสื่อมโทรมเร็ว ค่าเช่าเราจะไม่สูง นั่นคือ เราต้องเลือกกลุ่มที่เราจะลงทุนให้ดี ก่อนว่าเราจะลงทุนเท่าไร มีทุนแค่ไหน ในส่วนของที่ตั้งแล้วก็จำเป็นต้องดูขนาดของถนนด้วย ต้องรู้กฎหมาย ถ้าถนนกว้างน้อยกว่า 5 เมตร ยกตัวอย่าง จะสร้างอพาร์ทเม้นท์ในซอยข้างเดอะมอลล์ รามคำแหง แต่ซอยมีความกว้างเพียง 5.5 เมตร สร้างอาคารได้ขนาด 2,000 ตรม. ที่จอดรถสามารถจอดได้ไม่เกิน 15 คัน แล้วจะสร้างอพาร์ทเม้นท์ 2-3 ร้อยห้องได้อย่างไร ตอนเสียเงินซื้อที่มาราคา 40 ล้านบาท ได้พื้นที่ 2,000 ตร.ม. ซึ่งสามารถสร้างได้ไม่เกิน 50 ห้อง แค่นี้ก็ขาดทุนแล้ว
มีอาจารย์ที่สอนกฎหมายคุณต้องไปถามกฎหมายผังเมือง กฎหมายก่อสร้างของกรุงเทพฯ เรื่องของถนนว่าถ้าต่ำกว่า 5 เมตร จะสร้างอาคารได้ไม่เกิน 2,000 ตรม. แล้วถ้าเป็นซอยภาระจำยอม ที่จอดรถสามารถจอดได้ไม่เกิน 15 คัน แล้วถ้าจะสร้างอาคารเล็กๆจำนวนหลายอาคาร อาคารหนึ่งมีระยะห่าง 12 เมตร ก็จะไม่เหลือที่สำหรับทำอย่างอื่น แต่ถ้าถนน 6 ม. ก็สร้างได้ไม่เกิน 4,000 ตรม. ถ้าเกินต้องขออนุญาตองค์กรสิ่งแวดล้อม ต้องเผื่อตรงนี้ไว้ด้วยเพราะว่าเมื่อก่อนนี้ 10,000 ตรม. ถึงจะต้องของสิ่งแวดล้อม แต่ปัจจุบันหากอาคารที่พักอาศัยเกิน 4,000 ตรม. ต้องขออนุญาตสิ่งแวดล้อม หรือ EIA ซึ่งใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 6 เดือน แล้วกว่าจะมาขอใบอนุญาตก่อสร้างอีกก็ไม่ต่ำกว่า 4 เดือน ดังนั้นจึงต้องกันเวลาขอสิ่งแวดล้อม แล้วก็ขออนุญาตก่อสร้างให้ดี บางคนซื้อที่มาดอกเบี้ยกินไปเป็นปีกว่าจะได้สร้าง”
ในส่วนของเรื่องขนาดที่ดินที่เหมาะสม คุณไพโรจน์ ได้กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า “สำหรับผู้ที่ทำอพาร์ทเม้นท์อยู่แล้วจะเข้าใจ บางคนไปเจอที่ดินสวยมากมีลักษณะสี่เหลี่ยมจัตุรัสติดหัวมุม ผมถือว่าเป็นความคิดที่ผิดมา เพราะที่ดินที่อยู่ติดหัวมุนเจอระยะร่นรอบทิศทาง มีอาคารอยู่อาคารหนึ่งบริเวณสาทร อยู่หัวมุมเป็นสาเหตุจึงต้องร่นลงลง ทำให้เกิดการใช้พื้นที่ใช้สอยไม่คุ้มค่า เพราะว่าอพาร์ทเม้นทั่วไปที่ให้เช่า จะมีขนาด 24 ตรม. 28 ตรม. 34 ตรม. ซึ่งเป็นสัดส่วนของห้องพักที่จะอยู่ได้นะ ห้องพักของผมทำอยู่ใช้แค่ 28 ตรม. แต่ซื้อที่ดินมา ตรว.ละ 85, 000 บาท ทุกวันนี้จึงให้เช่าห้องละ 8,500 บาท รวมเครื่องใช้ทุกอย่างภายในห้อง ผมใช้ความกว้างแค่ 3.635 ม. ลึกประมาณ 8 ม. แต่เราก็สามารถบอกลูกค้าได้ว่า 32 ตรม. ซึ่งได้ค่าก่อสร้างก็ถูกกว่า แต่ได้ราคาเท่ากับคนที่ทำห้อง 38 ตรม. แล้วขนาดที่ดินที่เหมาะสมในการสร้างอพาร์ทเม้นท์ ห้องต้องลึกประมาณ 8 ม. กว้างประมาณ 3 -4 ม. รวมทางเดิน กฎหมายบังคับไว้ 1.50 ม. แต่ผมจะทำ 1.80 ม. เพราะจะลงตัวกระเบื้อง เผื่อวันหนึ่งเราจะทำ Service อพาร์ทเม้นท์จะได้ไม่ผิดกฎหมาย”
บางทีกฎหมายจะกำหนดไว้ห้ามต่ำกว่า 1.50 ม. สมมติบวก 2 ม. 8 ม. สองฝั่ง ในการทำอพาร์ทเม้นท์ที่คุ้มที่สุดคือทางเดินอพาร์ทเม้นท์จะต้องอยู่ตรงกลาง แล้วแบ่งห้องซ้าย ขวา สองข้างก็เป็น 18 ม. แล้วทางเดินอีก 2 ม. ระยะร่น ถ้าไม่เปิดหน้าต่างก็ต้องมี 2 เมตร ซึ่งเป็นไปไม่ได้เพราะอพาร์ทเม้นท์มันต้องเปิดหน้าต่าง หน้าแคบที่จะดีที่สุดของอพาร์ทเม้นท์ คือ จะต้องมี 24 ม. แต่บางคนใช้ 3-4 ม. จึงไม่ลงตัว ทำให้ต้องเสียพื้นที่ทิ้งไป 6 ม. ซึ่งไม่สร้างอีกห้องหนึ่งก็ไม่ได้ ขนาดที่เหมาะสมที่สุดคือ 24 x 60 เมตร หรือน้อยที่สุดคือต้องมีขนาด 20 x 60 ม. ตอนนี้กฎหมายออกมาใหม่ว่าอพาร์ทเม้นท์ที่มีห้องพักเกิน 80 ห้อง จะต้องขออนุญาตสิ่งแวดล้อม และถ้าด้านหน้าติดถนน 24 ม. เส้นรอบลูก 1 ใน 8 แต่ถ้าไม่ใช่ที่ดินของตนเองติดถนนสาธารณะจะต้องวัดจากกึ่งกลางถนนไปถึงหน้าอาคารเราต้องร่นให้ได้ 6 ม.
จำนวนห้องที่เหมาะสมที่จะทำให้ครบวงจร ต้องมีประมาณ 1,000 ห้อง เพราะถ้าคุณมี 30 ห้อง 100 ห้อง 200 ห้อง คุณจะไม่สามารถมีร้านสะดวกซื้อภายในตึกได้ เพราะว่าบริเวณรอบข้างก็มีอาคารเหมือนกัน แต่ถ้าอาคารคุณไปอยู่โดดๆ เพียงอาคารเดียวแล้วจะเก็บค่าเช่าจากร้านสะดวกซื้อไม่ได้ เพราะว่าจำนวนคนใช้บริการไม่เพียงพอ คุณไม่สามารถเปิดร้านทำผมได้ คือจำนวนห้อง 1,000 ห้อ งที่ผมบอกคือทำแล้วสามารถสร้างกำไรจริงๆ เพราะว่ามันจะเอื้อประโยชน์อย่างทุกทิศทุกทาง สามารถเปิดร้านซัก อบ รีด ร้านสะดวกซื้อ ร้านทำผม ร้านค้าเหล่านี้ต้องมีผู้ใช้บริการพื้นฐาน ร้านสะดวกซื้อต้องมีประจำไม่ต่ำกว่า 500 คน ธุรกิจถึงจะอยู่ได้ ร้านทำผมต้องมีผู้ใช้บริการ 15 คน ขึ้นไปถึงจะอยู่ได้ อีกอย่างคือ ถ้า 1,000 ห้อง คุณต้องใช้ผู้จัดการเพียงคนเดียว ผู้ช่วยผู้จัดการอีก 1 คน ฝ่ายรักษาความปลอดภัยก็เพียง 4 คนเท่าเดิม ค่าใช้จ่ายเท่ากับการจัดทำจำนวน 120 ห้อง มีเพิ่มมาอย่างเดียวคือในส่วนของแม่บ้าน ซึ่งผมผ่านการศึกษาแล้วว่าคุ้มทุนที่สุด พนักงานบัญชีใช้คนเดียวหมดเพราะอพาร์ทเม้นท์ของผมใช้ระบบคีการ์ดและกล้องวงจรปิดออนไลน์อยู่ที่บ้าน
เรื่องการออกแบบอาคาร ต้องออกแบบให้ถูกทิศทางเพื่อประหยัดพลังงาน ในวันที่ไปเลือกซื้อที่ดินจึงจำเป็นอย่างยิ่งต้องเลือกดูทิศทางให้ดี ถ้าอาคารหันหน้าเข้าหาแสงอาทิตย์จะทำให้เปลืองแอร์ เพราะความร้อนมันจะเข้ามาในตัวอาคาร เราสามารถแก้ไขได้โดยการใช้ทางบันไดหนีไฟหันเข้าหาแสงอาทิตย์ เพราะว่าแสงแดดจะส่องอาคารเพียงด้านใดด้านหนึ่ง มิเช่นนั้นผู้เช่าที่มีอยู่จะย้ายออกหมด เพราะถ้าเราไม่ช่วยเขาก็จะเปิดแอร์แรงกว่าเดิม ทำให้เกิดการก็จะเปรียบเทียบว่าทำไมอยู่อพาร์ทเม้นท์เราค่าไฟจึงแพงกว่าที่อื่น ซึ่งจริงๆแล้วก็ได้มีความแตกต่างจากที่อื่นเพียงแต่แอร์นั้นถูกแสงแดด กว่าจะทำความเย็นได้ 24 องศาตามที่กำหนด ก็จะต้องใช้เวลานานมากกว่าที่อื่นอีกเท่าตัว ซึ่งแดดบ้านเรามันร้อนมาก แต่ว่าบางตึกถ้าจำเป็นต้องหันหน้าตึกเข้าหาแดด ก็ต้องมีฟินมาช่วยลดความร้อนที่เกิดจากตัวของแอร์ แล้วก็นำน้ำหยดที่เกิดจากตัวของแอร์เอง ก็จะนำไปทิ้งลงไปข้างล่างก็เป็นถาดรองรับก็จะช่วยได้นิดหน่อย คือ เราจะต้องดูแลลูกค้าเรา
ส่วนการออกแบบห้องน้ำอพาร์ทเม้นท์เป็นส่วนหนึ่งที่มีความจำเป็นมาก คือต้องจัดสรรพื้นที่ภายในให้ดีๆ บางคนทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์แล้วไม่ประสบความสำเร็จส่วนหนึ่งก็เพราะมาจากห้องน้ำ เช่น ก๊อกน้ำชอบรั่วซึ่งเป็นปัญหาที่ทุกคนรู้สึกเบื่อหน่อย ก่อนซ่อมก็ต้องไปรบกวนคนอื่น เพราะต้องไปทุบห้อง ฉะนั้นต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการสร้างห้องน้ำ จำเป็นต้องมีที่ปรึกษาที่ดี ถ้าคุณจะทำตรงนี้ต้องดูให้ละเอียด การออกแบบให้ร่มรื่น จะหน้าอยู่บังแสงแดดจะทำให้อาคารชะลอการซีดของสีตัวอาคาร การเลือกวัสดุที่ใช้ในอาคารบริเวณด้านหน้าต้องใช้วัสดุอย่างดี ด้านหลังฉาบปูนธรรมดาก็เพียงพอ เพราะผู้ใช้บริการจะดูว่าอพาร์ทเม้นท์ของคุณราคาเท่าไร เขาก็จะดูกันจากทางข้างหน้า ส่วนอุปกรณ์ภายในอาคารควรจะเลือกแบบไม่เป็นสนิม บางคนเลือกที่จะประหยัดซื้อบานประตูมาราคาถูกมาก สุดท้ายก็ต้องซ่อมแล้วก็ต้องปิดห้องนั้นเพื่อให้ช่างเข้ามาซ่อม สูญเสียรายได้อีก ที่สำคัญประตูที่มีเป็นไม้อย่าไปใช้กับห้องน้ำ วงกลบไม้อย่าไปใช้กับห้องน้ำเพราะระยะเวลาการซึกหรอจะเร็กกว่าวัสดุชนิดอื่นๆ เพราะส่วนใหญ่ผู้ที่พักอาศัยจะไม่ค่อยได้มาสนใจว่าส่วนไหนเปียก ส่วนไหนแห้ง ที่สำคัญถ้าโดนน้ำยาล้างพื้นจะไปกัดไม้พวกนี้
ส่วนในเรื่องของการก่อสร้างก็ต้องไปจ้างบริษัทที่เขามีประสบการณ์ทางด้านนี้โดยตรง แต่ถ้าเราจะสร้างเองจะต้องศึกษาอย่างจริงจังจะทำให้เราสามารถตรวจเองเป็น การจะเลือกบริษัทก่อสร้างต้องเช็คประวัติการทำงานของบริษัทนั้น อย่าไปเชื่อที่เขานำเสนอต่อเรา เราจะต้องไปตรวจดูว่าจริงอย่างที่เขาส่งประวัติให้เราดูจริงหรือไม่ แต่เหนืออื่นใดการจะทำพัฒนาธุรกิจนั้นจะต้องลงมือทำเองก่อนที่จะให้คนอื่นทำเพราะเราจะได้รู้ถึงข้อมูลหรือปัญหานั้นอย่างถ่องแท้ คุณไพโรจน์ กล่าวทิ้งท้าย
ที่มาจาก http://www.buildernews.in.th/
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์,อพาร์ทเม้นท์, หอพัก, ห้องพัก, ห้องเช่า, อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า, apartment
ระยะร่นของอพาร์ทเม้นท์
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
ระยะร่นของอาคารก็ต้องปฎิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคาร เช่น ในส่วนของ ผนังของอาคารด้านที่มีประตู หน้าต่าง ช่องแสงหรือช่องระบายอากาศหรือระเบียง ของอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร จะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนอาคารที่มีความสูง 9 เมตรไม่เกิน 23 เมตร ผนังของอาคารด้านที่มีประตู หน้าต่าง ช่องแสงหรือช่องระบายอากาศหรือระเบียง จะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 3 เมตรส่วนกรณีที่การก่อสร้างชิดแนวเขตที่ดินข้างเคียงก็จะต้องให้เจ้าของที่ดินข้างเคียง เซ็นต์ยินยอม จึงจะทำการก่อสร้างได้ เป็นไปตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ ข้อ 50 ครับ
" ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของ
อาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า
2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่าง
เขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำ หนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจาก
เขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูง
ไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1)
หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำ ผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า
1.80 เมตรในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคีย
ด้านนั้นด้วย "
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์,อพาร์ทเม้นท์, หอพัก, ห้องพัก, ห้องเช่า, อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า, apartment
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
ระยะร่นของอาคารก็ต้องปฎิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคาร เช่น ในส่วนของ ผนังของอาคารด้านที่มีประตู หน้าต่าง ช่องแสงหรือช่องระบายอากาศหรือระเบียง ของอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร จะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนอาคารที่มีความสูง 9 เมตรไม่เกิน 23 เมตร ผนังของอาคารด้านที่มีประตู หน้าต่าง ช่องแสงหรือช่องระบายอากาศหรือระเบียง จะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 3 เมตรส่วนกรณีที่การก่อสร้างชิดแนวเขตที่ดินข้างเคียงก็จะต้องให้เจ้าของที่ดินข้างเคียง เซ็นต์ยินยอม จึงจะทำการก่อสร้างได้ เป็นไปตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ ข้อ 50 ครับ
" ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของ
อาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า
2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่าง
เขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำ หนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจาก
เขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูง
ไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1)
หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำ ผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า
1.80 เมตรในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคีย
ด้านนั้นด้วย "
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์,อพาร์ทเม้นท์, หอพัก, ห้องพัก, ห้องเช่า, อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า, apartment
การยื่นขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
กฎกระทรวงฉบับที่ 57 (พ.ศ.2544)ฯ กำหนดอายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารไว้ดังนี้
1.พื้นที่อาคารน้อยกว่า 10,000 ตารางเมตร กำหนดอายุใบอนุญาต 1 ปี
2.พื้นที่อาคารขนาดตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 100,000 ตารางเมตร กำหนดอายุใบอนุญาต 2 ปี
3.พื้นที่อาคารขนาดตั้งแต่100,000 ตร.ม.ขึ้นไป กำหนดอายุใบอนุญาต 3 ปี
ส่วนการต่ออายุใบอนุญาตฯกำหนดไว้ว่า ครั้งแรกให้ต่ออายุได้ไม่เกินอายุใบอนุญาตฯ เดิมข้างต้น หลังจากนั้น จะต่ออายุได้ต้องมีการก่อสร้างฐานรากทั้งหมดของอาคารแล้วเสร็จหรือมีการก่อสร้างโครงสร้างอาคารเกินร้อยละสิบของพื้นที่อาคารที่ได้รับอนุญาต โดยต่อได้อีกไม่เกิน 3 ครั้ง ครั้งละ 1 ปี โดยการยื่นขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง นั้น จะต้องยื่นขอต่อก่อนที่ ใบอนุญาตฯ จะหมดอายุ มิฉะนั้นจะต้องยื่นขออนุญาตใหม่ครับ
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์,อพาร์ทเม้นท์, หอพัก, ห้องพัก, ห้องเช่า, อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า, apartment
การยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างหอพัก
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
ตาม พรบ.หอพัก ฯ พ.ศ.2507 ระบุว่าสถานที่ใดก็ตาม (ไม่ว่าจะเรียกว่า อพาร์ทเม้นท์ คอนโด ห้องเช่า ฯ) ที่รับ นักเรียน นักศึกษา ตั้งแต่ 5 คนขึ้นไปเข้าพักอาศัยเข้าข่ายเป็นหอพัก ต้องจดทะเบียนหอพัก และหอพักจะมี 2 ประเภท คือ หอพักชาย รับผู้พักที่เป็นชายเท่านั้น หอพักหญิงรับผู้พักที่เป็นหญิงเท่านั้น จะให้ ชาย-หญิง พักปะปนกันไม่ได้ ดังนั้นผู้ประกอบกิจการที่เข้าข่ายเป็นหอพัก ต้องมาจดทะเบียนหอพักให้ถูกต้อง และจะต้องเลือกว่าหอพักของท่านจะรับผู้พักเพศใด ตั้งแต่เดือนมกราคม 2551 เป็นต้นไป ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ติดต่อได้ที่ สำนักส่งเสริมและพิทักษ์เยาวชน" กระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ จะมีแบบฟอร์มต่างๆไว้ให้ รวมทั้งเอกสารที่ต้องนำมาประกอบการจดทะเบียน หากยังมีข้อสงสัย โทร.02-255-5850-7 ต่อ 119,269 และ 02-651-6541 สำหรับพื้นที่ต่างจังหวัดติดต่อได้ที่ สำนักงานพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์จังหวัดนั้นๆ ส่วนการตรวจสอบแบบแปลนก่อสร้างว่าเป็นอาคารประเภทใดจะเป็นไปตามคำขออนุญาตของผู้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารโดยเป็นอำนาจหน้าที่ของเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่จะตรวจสอบตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 โดยต่อไปต่อไป
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์,อพาร์ทเม้นท์, หอพัก, ห้องพัก, ห้องเช่า, อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า, apartment
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
ตาม พรบ.หอพัก ฯ พ.ศ.2507 ระบุว่าสถานที่ใดก็ตาม (ไม่ว่าจะเรียกว่า อพาร์ทเม้นท์ คอนโด ห้องเช่า ฯ) ที่รับ นักเรียน นักศึกษา ตั้งแต่ 5 คนขึ้นไปเข้าพักอาศัยเข้าข่ายเป็นหอพัก ต้องจดทะเบียนหอพัก และหอพักจะมี 2 ประเภท คือ หอพักชาย รับผู้พักที่เป็นชายเท่านั้น หอพักหญิงรับผู้พักที่เป็นหญิงเท่านั้น จะให้ ชาย-หญิง พักปะปนกันไม่ได้ ดังนั้นผู้ประกอบกิจการที่เข้าข่ายเป็นหอพัก ต้องมาจดทะเบียนหอพักให้ถูกต้อง และจะต้องเลือกว่าหอพักของท่านจะรับผู้พักเพศใด ตั้งแต่เดือนมกราคม 2551 เป็นต้นไป ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ติดต่อได้ที่ สำนักส่งเสริมและพิทักษ์เยาวชน" กระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ จะมีแบบฟอร์มต่างๆไว้ให้ รวมทั้งเอกสารที่ต้องนำมาประกอบการจดทะเบียน หากยังมีข้อสงสัย โทร.02-255-5850-7 ต่อ 119,269 และ 02-651-6541 สำหรับพื้นที่ต่างจังหวัดติดต่อได้ที่ สำนักงานพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์จังหวัดนั้นๆ ส่วนการตรวจสอบแบบแปลนก่อสร้างว่าเป็นอาคารประเภทใดจะเป็นไปตามคำขออนุญาตของผู้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารโดยเป็นอำนาจหน้าที่ของเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่จะตรวจสอบตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 โดยต่อไปต่อไป
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์,อพาร์ทเม้นท์, หอพัก, ห้องพัก, ห้องเช่า, อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า, apartment
แบบอพาร์ทเมนท์3ชั้น จำนวนห้องพัก12ห้อง
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น AP31
แบบอพาร์ทเมนท์สำเร็จรูป 3ชั้น (ห้องพัก 12 ห้อง ) ห้องพัก 4 ห้องต่อชั้น โดยท่านสามารถนำไปก่อสร้าง หรือยื่นขอกู้ Bank ได้ทันที
แบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป 3ชั้น มีรายละเอียดครบถ้วน สมบูรณ์ ทั้งแบบสถาปัตย์ แบบวิศวโครงสร้าง แบบระบบไฟฟ้า และแบบระบบสุขาภิบาล มีสถาปนิก วิศวกรเซ็นแบบ พร้อมรายการคำนวณครบชุด สำหรับใช้ขออนุญาตก่อสร้างจากทางราชการ
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์,อพาร์ทเม้นท์, หอพัก, ห้องพัก, ห้องเช่า, อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า, apartment
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
 |
| แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น |
แบบอพาร์ทเมนท์สำเร็จรูป 3ชั้น (ห้องพัก 12 ห้อง ) ห้องพัก 4 ห้องต่อชั้น โดยท่านสามารถนำไปก่อสร้าง หรือยื่นขอกู้ Bank ได้ทันที
แบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป 3ชั้น มีรายละเอียดครบถ้วน สมบูรณ์ ทั้งแบบสถาปัตย์ แบบวิศวโครงสร้าง แบบระบบไฟฟ้า และแบบระบบสุขาภิบาล มีสถาปนิก วิศวกรเซ็นแบบ พร้อมรายการคำนวณครบชุด สำหรับใช้ขออนุญาตก่อสร้างจากทางราชการ
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์,อพาร์ทเม้นท์, หอพัก, ห้องพัก, ห้องเช่า, อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า, apartment
แบบอพาร์ทเมนท์ 4 ชั้นบนพื้นที่แคบ
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
แบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป 4ชั้น (ห้องพัก 48 ห้อง ) ห้องพัก 12 ห้องต่อชั้น โดยท่านสามารถนำไปก่อสร้าง หรือยื่นขอกู้ Bank ได้ทันที
แบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป 4ชั้นมีรายละเอียดครบถ้วน สมบูรณ์ ทั้งแบบสถาปัตย์ แบบวิศวโครงสร้าง แบบระบบไฟฟ้า และแบบระบบสุขาภิบาล มีสถาปนิก วิศวกรเซ็นแบบ พร้อมรายการคำนวณครบชุด สำหรับใช้ขออนุญาตก่อสร้างจากทางราชการ
แบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป 4ชั้นมีรายละเอียดครบถ้วน สมบูรณ์ ทั้งแบบสถาปัตย์ แบบวิศวโครงสร้าง แบบระบบไฟฟ้า และแบบระบบสุขาภิบาล มีสถาปนิก วิศวกรเซ็นแบบ พร้อมรายการคำนวณครบชุด สำหรับใช้ขออนุญาตก่อสร้างจากทางราชการ
บริการของเรา
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์ให้เลือกหลากหลายแบบ
หลายสไตล์ มากกว่า 100 แบบ
- รับสร้างอพาร์ทเม้นท์
- รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์
- รับเขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
- ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
- ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำหรับยื่นขออนุญาต
- ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำหรับยื่นขอกู้ธนาคาร
รับออกแบบเขียนแบบอาคารทุกประเภทโดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
โทรศัพท์ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
1.รับออกแบบ เขียนแบบก่อสร้าง (Design & Construction Drawing Services)รับเขียนแบบ แบบบ้าน
แบบอพาร์ทเม้นท์ แบบโกดัง แบบคลังสินค้า แบบโรงงาน แบบหอพัก แบบอาคารพาณิชย์ แบบทาวน์เฮ้าท์
แบบทาวน์โฮม แบบโชว์รูม แบบบ้านทรงไทย แบบคอนโดมีเนียม แบบออฟฟิศ แบบโรงแรม แบบรีสอร์ท
แบบร้านค้า แบบร้านอาหาร แบบอาคารสำนักงาน ฯลฯ
2.รับประเมินราคางานก่อสร้าง(Bill of Quantity BOQ) รับถอดแบบเพื่อประมาณราคาก่อสร้าง BOQสำหรับ
ยื่นกู้ธนาคาร ประมูลงานก่อสร้าง
3.รับงานด้านบริหารงานควบคุมคุณภาพก่อสร้าง รับควบคุมงานก่อสร้างสามัญวิศวกรโยธา
เซ็นแบบสามัญวิศวกรโยธา เซ็นแบบ สย. รายการคํานวณโครงสร้าง
4.รับสร้างบ้าน และ งานก่อสร้างทุกชนิด (Construction Services )
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์,อพาร์ทเม้นท์, หอพัก, ห้องพัก, ห้องเช่า, อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า, apartmentประหยัดภาษี ในธุรกิจแมนชั่นและอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ประหยัดภาษี ในธุรกิจแมนชั่นและอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร
ในยุดที่ประชากรของประเทศเพิ่มขึ้น แต่พื้นที่ของประเทศเท่าเดิม ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น จึงเป็นเหตุให้ ที่ดิน บ้าน คอนโด มีราคาแพงขึ้น เป็นเหตุให้คนทำงาน หรือที่เรียกว่ามนุษย์เงินเดือนทั้งหลายต้องพึ่งพาการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ เพราะสะดวกจะเข้าออกเมื่อไรก็ได้ จึงเกิดธุรกิจแมนชั่น และอพาร์ทเมนต์ ขึ้นมากมายในปัจจุบัน แต่คนที่ทำธุรกิจแมนชั่นและอพาร์ทเมนต์ก็ไม่ได้หมายความว่าจะประสบผลสำเร็จทุกคนเสมอไป อยู่ที่ว่าใครจะสามารถบริหารกิจการให้มีรายได้มากกว่ารายจ่าย และปัจจัยหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับรายได้ก็คือ ภาษี ซึ่งเป็นตัวสำคัญตัวหนึ่งที่จะทำให้ธุรกิจแมนชั่นและอพาร์ทเมนต์ มีรายได้มากกว่ารายจ่ายหรือไม่ จึงมีคำถามเสมอว่าธุรกิจแมนชั่น และอพาร์ทเมนต์นั้น มีการวางแผนภาษีอย่างไร จึงทำให้ประหยัดภาษี และเสียภาษีได้ถูกต้องตามกฎหมายความจริงธุรกิจแมนชั่น และอพาร์ทเมนต์มีภาษีที่เกี่ยวข้อง อยู่ 3 ตัวภาษี คือ
1.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน 2.ภาษีมูลค่าเพิ่ม 3.ภาษีเงินได้นิติบุคคล
1.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน หมายถึงภาษี ที่เรียกเก็บจากรายได้ค่าเช่าห้องในอัตราร้อยละ12.5 ของค่าเช่าห้อง ซึ่งเป็นอัตราภาษีที่สูง ฉะนั้นเพื่อเป็นการประหยัดภาษีโรงเรือนและที่ดิน จึงมีการวางแผนภาษีโดยการแยกสัญญาออกเป็น 2 สัญญา คือ สัญญาเช่าห้องสัญญาให้บริการเฟอร์นิเจอร์ ถึงแม้ว่าการแยกสัญญาให้บริการออกจากค่าเช่า ทำให้รายได้ส่วนค่าบริการต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ในอัตราร้อยละ 7 ก็ตาม แต่เมื่อคำนวณแล้วจะทำให้ประหยัดภาษีโรงเรือนและที่ดินได้ถึงร้อยละ 5.5 ของอัตราภาษี
ตัวอย่างกรณีที่ 1 ทำสัญญาเช่าห้องอย่างเดียว ค่าเช่า ห้องละ 6,000 บาทต่อเดือน มีทั้งหมดจำนวน 30 ห้อง ฉะนั้นหากนำคิดคำนวณภาษีโรงเรือนและที่ดินทั้งปี จะได้ = 6,000 X 30 ห้อง X 12 เดือน X 12.5 % = 270,000 บาท
กรณีที่ 2 แยกสัญญาเช่า และสัญญาให้บริการโดยค่าเช่าห้องละ 3,000 บาทแส่วนค่าให้ค่าบริการห้องละ 3,000 บาท มีทั้งหมดจำนวน 30 ห้อง ฉะนั้นหากนำคิดคำนวณภาษีโรงเรือนและที่ดินต่อปี = 3,000 X 30 ห้องX 12 เดือนX 12.5 % = 135,000 บาท
ส่วนสัญญาให้บริการหากนำมาคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าบริการ =3,000 X30 ห้อง X 12 เดือน X 7 % = 75,600 บาท รวมภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีมูลค่าเพิ่ม ที่ต้องชำระเป็นเงิน 135,000+75,600 = 210,600 บาท
จะเห็นได้ว่าถ้าเลือกวิธีที่ 2 ทำให้ท่านสามารถประหยัดภาษีได้จำนวน 59,400 บาท 2.ภาษีมูลค่าเพิ่ม หมายถึง ภาษีที่เรียกเก็บจาก การให้บริการ ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าบริการ ค่าน้ำ ค่าไฟ หากรวมรายได้เกินปีละ 1.8 ล้านบาท จะต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม การจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มมีข้อดีก็คือ สามารถนำภาษีซื้อจากค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจการมาหักออกจากภาษีขายที่เรียกเก็บจากผู้เช่าได้
3.ภาษีเงินได้นิติบุคคล หมายถึง กรณีที่ทำกิจการในนามของนิติบุคคล ซึ่งในการเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลของ บริษัทฯ ต้องปรับปรุงรายการกำไร (ขาดทุน) สุทธิทางบัญชีเพื่อให้เป็นกำไร(ขาดทุน) ทางภาษี ก่อน แล้วจึงคูณด้วยอัตราภาษีที่ต้องชำระ ซึ่งปกติ แล้วอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตราร้อยละ 30% ของกำไรสุทธิ แต่ตั้งแต่ปี 2547 เป็นต้นมารัฐบาลได้มีนโยบายเพื่อบรรเทาภาระภาษีให้กับธุรกิจขนาดเล็ก(กิจการขนาดเล็ก คือ ทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้วในวันสุดท้ายของรอบระยะเวลาบัญชีไม่เกิน 5 ล้านบาท ที่เกิดขึ้นในรอบระยะ เวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2547 เป็นต้นไป)โดยให้เสียภาษีจากกำไรสุทธิ เป็นอัตราแบบขั้นบันไดคือ กำไรสุทธิส่วนที่ไม่เกิน 1 ล้านบาท ชำระภาษีในอัตราร้อยละ 15 กำไรสุทธิส่วนที่เกิน 1 ล้าน แต่ไม่เกิน 3 ล้านบาท ชำระภาษีในอัตราร้อยละ 25 กำไรสุทธิส่วนทีเกิน 3 ล้านบาทขึ้นไปเสียภาษีในอัตราปกติ คือ ร้อยละ 30
จากตัวอย่างที่กล่าวมาข้างต้นหากเรารู้จักการวางแผนภาษีแล้ว ก็จะทำให้เราประหยัดภาษีไปได้มาก นั้นก็หมายความว่าทำให้ธุรกิจเรามีกำไรมากขึ้น รู้แล้วก็นำไปใช้ในธุรกิจของท่านแล้วกันนะครับ
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ประหยัดภาษี ในธุรกิจแมนชั่นและอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร
ในยุดที่ประชากรของประเทศเพิ่มขึ้น แต่พื้นที่ของประเทศเท่าเดิม ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น จึงเป็นเหตุให้ ที่ดิน บ้าน คอนโด มีราคาแพงขึ้น เป็นเหตุให้คนทำงาน หรือที่เรียกว่ามนุษย์เงินเดือนทั้งหลายต้องพึ่งพาการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ เพราะสะดวกจะเข้าออกเมื่อไรก็ได้ จึงเกิดธุรกิจแมนชั่น และอพาร์ทเมนต์ ขึ้นมากมายในปัจจุบัน แต่คนที่ทำธุรกิจแมนชั่นและอพาร์ทเมนต์ก็ไม่ได้หมายความว่าจะประสบผลสำเร็จทุกคนเสมอไป อยู่ที่ว่าใครจะสามารถบริหารกิจการให้มีรายได้มากกว่ารายจ่าย และปัจจัยหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับรายได้ก็คือ ภาษี ซึ่งเป็นตัวสำคัญตัวหนึ่งที่จะทำให้ธุรกิจแมนชั่นและอพาร์ทเมนต์ มีรายได้มากกว่ารายจ่ายหรือไม่ จึงมีคำถามเสมอว่าธุรกิจแมนชั่น และอพาร์ทเมนต์นั้น มีการวางแผนภาษีอย่างไร จึงทำให้ประหยัดภาษี และเสียภาษีได้ถูกต้องตามกฎหมายความจริงธุรกิจแมนชั่น และอพาร์ทเมนต์มีภาษีที่เกี่ยวข้อง อยู่ 3 ตัวภาษี คือ
1.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน 2.ภาษีมูลค่าเพิ่ม 3.ภาษีเงินได้นิติบุคคล
1.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน หมายถึงภาษี ที่เรียกเก็บจากรายได้ค่าเช่าห้องในอัตราร้อยละ12.5 ของค่าเช่าห้อง ซึ่งเป็นอัตราภาษีที่สูง ฉะนั้นเพื่อเป็นการประหยัดภาษีโรงเรือนและที่ดิน จึงมีการวางแผนภาษีโดยการแยกสัญญาออกเป็น 2 สัญญา คือ สัญญาเช่าห้องสัญญาให้บริการเฟอร์นิเจอร์ ถึงแม้ว่าการแยกสัญญาให้บริการออกจากค่าเช่า ทำให้รายได้ส่วนค่าบริการต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ในอัตราร้อยละ 7 ก็ตาม แต่เมื่อคำนวณแล้วจะทำให้ประหยัดภาษีโรงเรือนและที่ดินได้ถึงร้อยละ 5.5 ของอัตราภาษี
ตัวอย่างกรณีที่ 1 ทำสัญญาเช่าห้องอย่างเดียว ค่าเช่า ห้องละ 6,000 บาทต่อเดือน มีทั้งหมดจำนวน 30 ห้อง ฉะนั้นหากนำคิดคำนวณภาษีโรงเรือนและที่ดินทั้งปี จะได้ = 6,000 X 30 ห้อง X 12 เดือน X 12.5 % = 270,000 บาท
กรณีที่ 2 แยกสัญญาเช่า และสัญญาให้บริการโดยค่าเช่าห้องละ 3,000 บาทแส่วนค่าให้ค่าบริการห้องละ 3,000 บาท มีทั้งหมดจำนวน 30 ห้อง ฉะนั้นหากนำคิดคำนวณภาษีโรงเรือนและที่ดินต่อปี = 3,000 X 30 ห้องX 12 เดือนX 12.5 % = 135,000 บาท
ส่วนสัญญาให้บริการหากนำมาคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าบริการ =3,000 X30 ห้อง X 12 เดือน X 7 % = 75,600 บาท รวมภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีมูลค่าเพิ่ม ที่ต้องชำระเป็นเงิน 135,000+75,600 = 210,600 บาท
จะเห็นได้ว่าถ้าเลือกวิธีที่ 2 ทำให้ท่านสามารถประหยัดภาษีได้จำนวน 59,400 บาท 2.ภาษีมูลค่าเพิ่ม หมายถึง ภาษีที่เรียกเก็บจาก การให้บริการ ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าบริการ ค่าน้ำ ค่าไฟ หากรวมรายได้เกินปีละ 1.8 ล้านบาท จะต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม การจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มมีข้อดีก็คือ สามารถนำภาษีซื้อจากค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจการมาหักออกจากภาษีขายที่เรียกเก็บจากผู้เช่าได้
3.ภาษีเงินได้นิติบุคคล หมายถึง กรณีที่ทำกิจการในนามของนิติบุคคล ซึ่งในการเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลของ บริษัทฯ ต้องปรับปรุงรายการกำไร (ขาดทุน) สุทธิทางบัญชีเพื่อให้เป็นกำไร(ขาดทุน) ทางภาษี ก่อน แล้วจึงคูณด้วยอัตราภาษีที่ต้องชำระ ซึ่งปกติ แล้วอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตราร้อยละ 30% ของกำไรสุทธิ แต่ตั้งแต่ปี 2547 เป็นต้นมารัฐบาลได้มีนโยบายเพื่อบรรเทาภาระภาษีให้กับธุรกิจขนาดเล็ก(กิจการขนาดเล็ก คือ ทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้วในวันสุดท้ายของรอบระยะเวลาบัญชีไม่เกิน 5 ล้านบาท ที่เกิดขึ้นในรอบระยะ เวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2547 เป็นต้นไป)โดยให้เสียภาษีจากกำไรสุทธิ เป็นอัตราแบบขั้นบันไดคือ กำไรสุทธิส่วนที่ไม่เกิน 1 ล้านบาท ชำระภาษีในอัตราร้อยละ 15 กำไรสุทธิส่วนที่เกิน 1 ล้าน แต่ไม่เกิน 3 ล้านบาท ชำระภาษีในอัตราร้อยละ 25 กำไรสุทธิส่วนทีเกิน 3 ล้านบาทขึ้นไปเสียภาษีในอัตราปกติ คือ ร้อยละ 30
จากตัวอย่างที่กล่าวมาข้างต้นหากเรารู้จักการวางแผนภาษีแล้ว ก็จะทำให้เราประหยัดภาษีไปได้มาก นั้นก็หมายความว่าทำให้ธุรกิจเรามีกำไรมากขึ้น รู้แล้วก็นำไปใช้ในธุรกิจของท่านแล้วกันนะครับ
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ตัวอย่างภาษีอพาร์ทเม้นท์ แยกสัญญาเช่าและสัญญาให้บริการ
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ตัวอย่างภาษีอพาร์ทเม้นท์ แยกสัญญาเช่าและสัญญาให้บริการ
แยกสัญญาเช่า และสัญญาให้บริการโดยค่าเช่าห้องละ 3,000 บาทแส่วนค่าให้ค่าบริการห้องละ 3,000บาท มีทั้งหมดจำนวน 30 ห้อง ฉะนั้นหากนำคิดคำนวณภาษีโรงเรือนและที่ดินต่อปี = 3,000 X 30 ห้องX 12 เดือนX 12.5 % = 135,000 บาท
ส่วนสัญญาให้บริการหากนำมาคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าบริการ =3,000 X30 ห้อง X 12 เดือน X 7 % = 75,600 บาท รวมภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีมูลค่าเพิ่ม ที่ต้องชำระเป็นเงิน 135,000+75,600 = 210,600 บาท
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ตัวอย่างภาษีอพาร์ทเม้นท์ แยกสัญญาเช่าและสัญญาให้บริการ
แยกสัญญาเช่า และสัญญาให้บริการโดยค่าเช่าห้องละ 3,000 บาทแส่วนค่าให้ค่าบริการห้องละ 3,000บาท มีทั้งหมดจำนวน 30 ห้อง ฉะนั้นหากนำคิดคำนวณภาษีโรงเรือนและที่ดินต่อปี = 3,000 X 30 ห้องX 12 เดือนX 12.5 % = 135,000 บาท
ส่วนสัญญาให้บริการหากนำมาคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าบริการ =3,000 X30 ห้อง X 12 เดือน X 7 % = 75,600 บาท รวมภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีมูลค่าเพิ่ม ที่ต้องชำระเป็นเงิน 135,000+75,600 = 210,600 บาท
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ตัวอย่างภาษีอพาร์ทเม้นท์ทำสัญญาเช่าห้องอย่างเดียว
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ภาษีอพาร์ทเม้นท์ทำสัญญาเช่าห้องอย่างเดียว
ตัวอย่างกรณีที่ 1 ทำสัญญาเช่าห้องอย่างเดียว ค่าเช่า ห้องละ 6,000 บาทต่อเดือน มีทั้งหมดจำนวน 30 ห้อง ฉะนั้นหากนำคิดคำนวณภาษีโรงเรือนและที่ดินทั้งปี จะได้ = 6,000 X 30 ห้อง X 12 เดือน X 12.5 % = 270,000 บาท
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ภาษีอพาร์ทเม้นท์ทำสัญญาเช่าห้องอย่างเดียว
ตัวอย่างกรณีที่ 1 ทำสัญญาเช่าห้องอย่างเดียว ค่าเช่า ห้องละ 6,000 บาทต่อเดือน มีทั้งหมดจำนวน 30 ห้อง ฉะนั้นหากนำคิดคำนวณภาษีโรงเรือนและที่ดินทั้งปี จะได้ = 6,000 X 30 ห้อง X 12 เดือน X 12.5 % = 270,000 บาท
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
หลักการออกแบบอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง หลักการออกแบบอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า
1. ความกว้างของแปลงที่ดิน4ด้านติดสาธารณะ กว้าง.......เมตร อีกด้านกว้าง........เมตร
2. ถนนด้านหน้าแปลงที่ดินกว้างเท่าใด เป็นถนนเช่น คอนกรีต ลาดยาง หินคลุก ลูกรัง และกว้างเท่าใด
3. จำนวนห้องที่ต้องการเบื้องต้น เช่นห้องเช่า ชั้นละ 10 ห้อง (ขนาดห้องแต่ละห้องต้องไม่น้อยกว่า 20 ตร.ม. จำนวนกี่ชั้น เช่น จำนวน 4 ชั้น )
4. แผนที่ตั้งของแปลงที่ดิน และแสดงสถานที่สำคัญๆ เช่น วัด โรงเรียน สถานที่ราชการ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาดเป็นต้น
5. รูปร่างโฉนดที่ดิน ที่เป็นรูปสี่เหลี่ยม ถ่ายสำเนาขนาดจริงห้ามย่อเด็ดขาด ให้ระบุแสดงมาตราส่วน ทางด้านขวามือ (เหนือรูปสี่เหลี่ยมแปลงที่ดิน) มาด้วย เช่น 1:100
6. ถ่ายแสดงโฉนดส่วนบนว่าเนื้อที่ดินกีไร่ งาน ตร.ว. มาด้วย เพื่อจัดขนาดของอาคารตาม พรบ.
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง หลักการออกแบบอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า
1. ความกว้างของแปลงที่ดิน4ด้านติดสาธารณะ กว้าง.......เมตร อีกด้านกว้าง........เมตร
2. ถนนด้านหน้าแปลงที่ดินกว้างเท่าใด เป็นถนนเช่น คอนกรีต ลาดยาง หินคลุก ลูกรัง และกว้างเท่าใด
3. จำนวนห้องที่ต้องการเบื้องต้น เช่นห้องเช่า ชั้นละ 10 ห้อง (ขนาดห้องแต่ละห้องต้องไม่น้อยกว่า 20 ตร.ม. จำนวนกี่ชั้น เช่น จำนวน 4 ชั้น )
4. แผนที่ตั้งของแปลงที่ดิน และแสดงสถานที่สำคัญๆ เช่น วัด โรงเรียน สถานที่ราชการ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาดเป็นต้น
5. รูปร่างโฉนดที่ดิน ที่เป็นรูปสี่เหลี่ยม ถ่ายสำเนาขนาดจริงห้ามย่อเด็ดขาด ให้ระบุแสดงมาตราส่วน ทางด้านขวามือ (เหนือรูปสี่เหลี่ยมแปลงที่ดิน) มาด้วย เช่น 1:100
6. ถ่ายแสดงโฉนดส่วนบนว่าเนื้อที่ดินกีไร่ งาน ตร.ว. มาด้วย เพื่อจัดขนาดของอาคารตาม พรบ.
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ราคาค่าเช่าห้องของโครงการอพาร์ทเม้นท์
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ควรพิจารณาเรื่องพฤติกรรมกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย สิ่งอำนวยความสะดวก และราคาค่าเช่าห้องของโครงการอพาร์ทเม้นท์
การวางแผนงานจะมีความถูกต้องและมีความเป็นไปได้มาก ถ้าโครงการที่จะลงทุนนั้น ผู้ลงทุนเข้าใจถึงพฤติกรรมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นอย่างดี สำหรับกรณีผู้ประกอบการ SMEs รายนี้ ยังขาดความเข้าใจพฤติกรรมพนักงานโรงงาน ดังนั้นการกำหนดราคาห้องเช่าเดือนละ 2,500 บาท อาจสูงเกินไป เพราะพนักงานโรงงานนิยมพักอยู่ร่วมกัน 2-3 คนต่อห้อง และอาจเผื่อไว้สำหรับญาติพี่น้องมาเยี่ยม และพักค้างคืนได้ การจ่ายค่าเช่าห้องก็มักจะแชร์กันออก โดยต้องการจ่ายค่าเช่าห้อง ซึ่งเป็นรายจ่ายประจำให้ต่ำที่สุด นอกจากนั้นก็ต้องคิดถึงรายจ่ายอื่น ๆ ของพนักงานโรงงาน เช่น ค่าน้ำ - ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ค่าอาหารแต่ละวัน ส่งเงินให้ที่บ้าน ค่างานสังสรรค์สำหรับกลุ่มเพื่อน เป็นต้น ค่าใช้จ่ายสำหรับพนักงานโรงงานเหล่านี้ เมื่อคิดรวมๆ แล้ว ก็จัดได้ว่าค่อนข้างสูงสำหรับพวกเขา ซึ่งมีเงินเดือนบวกค่า O.T. (Overtime) แล้วถือว่าไม่สูงนัก
จากการพูดคุยกับผู้ประกอบการ SMEs รายนี้ อยากที่จะคงค่าเช่าห้องที่ราคา 2,500 บาท แต่ไปเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกให้มากขึ้น เช่น เตียง ตู้ โต๊ะเครื่องแป้ง แอร์ เป็นต้น ซึ่งวิเคราะห์ได้ว่า สิ่งเหล่านี้จะเป็นอรรถประโยชน์รองลงไปจากพฤติกรรมที่พนักงานโรงงานต้องการ ห้องเช่าที่ราคาถูกประมาณช่วงราคา 1,000 - 2,000 บาท เช่น ราคาห้องเช่า 1,200 บาทต่อเดือน 1,500 บาทต่อเดือน หรือ 1,700 บาทต่อเดือน เป็นต้น ความต้องการห้องพักใหม่อยู่รวมกันหลายคนได้และไม่แบ่งแยกชาย-หญิง เพราะบางครั้งมีญาติพี่น้องในครอบครัวมาพักอยู่ร่วมกัน ถ้าเป็นเพื่อนที่ทำงานอยู่ด้วยกันก็จะแชร์ค่าเช่าห้อง ค่าน้ำ-ค่าไฟกันเอง และที่สำคัญไม่อยากให้อพาร์ทเม้นท์อยู่ไกลที่ทำงานมากนัก เพราะทำงานเป็นกะ สำหรับอพาร์ทเม้นท์บางแห่งถ้าค่าเช่าถูกมาก ห้องน้ำอาจจะเป็นห้องน้ำรวม แต่โดยส่วนใหญ่แล้วอยากได้ห้องน้ำในตัว เป็นต้น
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ควรพิจารณาเรื่องพฤติกรรมกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย สิ่งอำนวยความสะดวก และราคาค่าเช่าห้องของโครงการอพาร์ทเม้นท์
การวางแผนงานจะมีความถูกต้องและมีความเป็นไปได้มาก ถ้าโครงการที่จะลงทุนนั้น ผู้ลงทุนเข้าใจถึงพฤติกรรมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นอย่างดี สำหรับกรณีผู้ประกอบการ SMEs รายนี้ ยังขาดความเข้าใจพฤติกรรมพนักงานโรงงาน ดังนั้นการกำหนดราคาห้องเช่าเดือนละ 2,500 บาท อาจสูงเกินไป เพราะพนักงานโรงงานนิยมพักอยู่ร่วมกัน 2-3 คนต่อห้อง และอาจเผื่อไว้สำหรับญาติพี่น้องมาเยี่ยม และพักค้างคืนได้ การจ่ายค่าเช่าห้องก็มักจะแชร์กันออก โดยต้องการจ่ายค่าเช่าห้อง ซึ่งเป็นรายจ่ายประจำให้ต่ำที่สุด นอกจากนั้นก็ต้องคิดถึงรายจ่ายอื่น ๆ ของพนักงานโรงงาน เช่น ค่าน้ำ - ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ค่าอาหารแต่ละวัน ส่งเงินให้ที่บ้าน ค่างานสังสรรค์สำหรับกลุ่มเพื่อน เป็นต้น ค่าใช้จ่ายสำหรับพนักงานโรงงานเหล่านี้ เมื่อคิดรวมๆ แล้ว ก็จัดได้ว่าค่อนข้างสูงสำหรับพวกเขา ซึ่งมีเงินเดือนบวกค่า O.T. (Overtime) แล้วถือว่าไม่สูงนัก
จากการพูดคุยกับผู้ประกอบการ SMEs รายนี้ อยากที่จะคงค่าเช่าห้องที่ราคา 2,500 บาท แต่ไปเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกให้มากขึ้น เช่น เตียง ตู้ โต๊ะเครื่องแป้ง แอร์ เป็นต้น ซึ่งวิเคราะห์ได้ว่า สิ่งเหล่านี้จะเป็นอรรถประโยชน์รองลงไปจากพฤติกรรมที่พนักงานโรงงานต้องการ ห้องเช่าที่ราคาถูกประมาณช่วงราคา 1,000 - 2,000 บาท เช่น ราคาห้องเช่า 1,200 บาทต่อเดือน 1,500 บาทต่อเดือน หรือ 1,700 บาทต่อเดือน เป็นต้น ความต้องการห้องพักใหม่อยู่รวมกันหลายคนได้และไม่แบ่งแยกชาย-หญิง เพราะบางครั้งมีญาติพี่น้องในครอบครัวมาพักอยู่ร่วมกัน ถ้าเป็นเพื่อนที่ทำงานอยู่ด้วยกันก็จะแชร์ค่าเช่าห้อง ค่าน้ำ-ค่าไฟกันเอง และที่สำคัญไม่อยากให้อพาร์ทเม้นท์อยู่ไกลที่ทำงานมากนัก เพราะทำงานเป็นกะ สำหรับอพาร์ทเม้นท์บางแห่งถ้าค่าเช่าถูกมาก ห้องน้ำอาจจะเป็นห้องน้ำรวม แต่โดยส่วนใหญ่แล้วอยากได้ห้องน้ำในตัว เป็นต้น
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ควรพิจารณาเรื่องกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการอพาร์ทเม้นท์ว่าดีหรือไม่ดี
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ควรพิจารณาเรื่องกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย (Target Group) และความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ที่ยังไม่ได้รับการตอบสนอง
ของโครงการอพาร์ทเม้นท์ว่าดีหรือไม่ดี
สิ่งหนึ่งที่ผู้ประกอบการ SMEs ควรคำนึงถึงสำหรับโครงการเหล่านี้ คือ กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย สำหรับในกรณีผู้ประกอบการ SMEs รายนี้ เน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นพนักงานโรงงานในละแวก รังสิต - วังน้อย ซึ่งถือได้ว่าเป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่ที่มีความต้องการเช่าอพาร์ทเม้นท์ เพราะส่วนใหญ่มาจากต่างจังหวัด และมีการทำงานเป็นกะ แต่ประเด็นที่ควรพิจารณามีอยู่ว่า มีอพาร์ทเม้นท์เล็กและใหญ่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมากในละแวกรังสิต - วังน้อย ดังนั้นลูกค้าเป้าหมายที่เป็นพนักงานโรงงานกลุ่มนี้ ยังมีความต้องการเช่าอพาร์ทเม้นท์ (Demand) อยู่อีกหรือไม่ หรืออพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่ในละแวกนั้น ยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการได้ หรืออพาร์ทเม้นท์ในละแวกนั้นมีเพียงพอแล้ว แต่พนักงานโรงงานต้องการเปลี่ยนไปอยู่ตามอพาร์ทเม้นท์ใหม่ ๆ ในราคาค่าเช่าเท่าเดิม และไม่ห่างไกลจากโรงงานเท่าใดนัก สำหรับสถานการณ์ที่โรงงานมีการลดจำนวนพนักงานที่ด้อยคุณภาพลง และรับพนักงานใหม่ที่มีคุณภาพเข้ามาแทนที่
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ควรพิจารณาเรื่องกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย (Target Group) และความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ที่ยังไม่ได้รับการตอบสนอง
ของโครงการอพาร์ทเม้นท์ว่าดีหรือไม่ดี
สิ่งหนึ่งที่ผู้ประกอบการ SMEs ควรคำนึงถึงสำหรับโครงการเหล่านี้ คือ กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย สำหรับในกรณีผู้ประกอบการ SMEs รายนี้ เน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นพนักงานโรงงานในละแวก รังสิต - วังน้อย ซึ่งถือได้ว่าเป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่ที่มีความต้องการเช่าอพาร์ทเม้นท์ เพราะส่วนใหญ่มาจากต่างจังหวัด และมีการทำงานเป็นกะ แต่ประเด็นที่ควรพิจารณามีอยู่ว่า มีอพาร์ทเม้นท์เล็กและใหญ่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมากในละแวกรังสิต - วังน้อย ดังนั้นลูกค้าเป้าหมายที่เป็นพนักงานโรงงานกลุ่มนี้ ยังมีความต้องการเช่าอพาร์ทเม้นท์ (Demand) อยู่อีกหรือไม่ หรืออพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่ในละแวกนั้น ยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการได้ หรืออพาร์ทเม้นท์ในละแวกนั้นมีเพียงพอแล้ว แต่พนักงานโรงงานต้องการเปลี่ยนไปอยู่ตามอพาร์ทเม้นท์ใหม่ ๆ ในราคาค่าเช่าเท่าเดิม และไม่ห่างไกลจากโรงงานเท่าใดนัก สำหรับสถานการณ์ที่โรงงานมีการลดจำนวนพนักงานที่ด้อยคุณภาพลง และรับพนักงานใหม่ที่มีคุณภาพเข้ามาแทนที่
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ควรพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้ง (Location) ของโครงการอพาร์ทเม้นท์ว่าดีหรือไม่ดี
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ควรพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้ง (Location) ของโครงการอพาร์ทเม้นท์ว่าดีหรือไม่ดี
เกณฑ์การพิจารณาว่าทำเลที่ตั้งดี เช่น ที่ตั้งโครงการอยู่ในย่านชุมชน หรือในละแวกย่านชุมชน อยู่ริมถนนใหญ่ หรือใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ตลาดสด การเดินทางสะดวกมีรถโดยสารประจำทางผ่าน หรือมีรถโดยสารผ่านถึงช่วงดึก เป็นต้น
เกณฑ์การพิจารณาว่าทำเลที่ตั้งไม่ดี เช่น ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยลึกเกินไป ระหว่างข้างทางมีพงหญ้าขึ้นหนาทึบ ค่อนข้างเงียบ ระหว่างทางเข้าโครงการเปลี่ยว การเดินทางของผู้เช่าห้องพักต้องอาศัยนั่งรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างราคาแพง ที่ตั้งโครงการขาดแคลนร้านอาหาร เป็นต้น
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง ควรพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้ง (Location) ของโครงการอพาร์ทเม้นท์ว่าดีหรือไม่ดี
เกณฑ์การพิจารณาว่าทำเลที่ตั้งดี เช่น ที่ตั้งโครงการอยู่ในย่านชุมชน หรือในละแวกย่านชุมชน อยู่ริมถนนใหญ่ หรือใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ตลาดสด การเดินทางสะดวกมีรถโดยสารประจำทางผ่าน หรือมีรถโดยสารผ่านถึงช่วงดึก เป็นต้น
เกณฑ์การพิจารณาว่าทำเลที่ตั้งไม่ดี เช่น ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยลึกเกินไป ระหว่างข้างทางมีพงหญ้าขึ้นหนาทึบ ค่อนข้างเงียบ ระหว่างทางเข้าโครงการเปลี่ยว การเดินทางของผู้เช่าห้องพักต้องอาศัยนั่งรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างราคาแพง ที่ตั้งโครงการขาดแคลนร้านอาหาร เป็นต้น
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
การวางแผนภาษีของอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า
รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง การวางแผนภาษีของอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า
กรณีสร้างอพาร์ทเม้นท์ควรเปิดเป็นบริษัทหรือคณะบุคคลดีมีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง อพาร์ทเม้น ประมาณ 100 ห้องห้องละ 2,500 บาท
การวางแผนภาษีของอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า
1. ทำสัญญาแยกค่าเช่าออกจากค่าบริการ รวมทั้งชี้แจงเจ้าหน้าที่หากห้องเช่าของท่านไม่มีคนพักเต็มตลอดเวลา โดยท่านสามารถแสดงหลักฐานสัญญาเช่าที่ผู้เช่าลงนามไว้หรือทะเบียนผู้เช่าพัก ท่านย่อมมีเหตุผลที่จะโต้แย้งและเสียภาษีตามรายได้ที่ท่านได้รับจริงเท่านั้น และช่วยให้ฐานภาษีโรงเรือนลดลงได้ (ปัจจุบันต้องเสียภาษีโรงเรือน 12.5% ของค่าเช่าห้อง)
2. ถ้าค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าบริการ ค่าน้ำ ค่าไฟ รวมเกินปีละ 1.8 ล้านบาท จะต้องเข้า VAT
3. บุคคลธรรมดาควรทำบัญชี โดยเก็บหลักฐานพิสูจน์ผู้รับผู้จ่ายสำหรับต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้วนำมาหักค่าใช้จ่ายตามความเป็นจริงได้ แต่ถ้าท่านมีรายได้จากแหล่งอื่นด้วย อาจทำให้เสียภาษีในอัตราสูง ควรเปรียบเทียบกับการจัดตั้งบริษัทว่าอย่างใดจะคุ้มกว่ากัน
4. จัดทำอพาร์ทเม้นท์ในชื่อห้างหุ้นส่วนสามัญไม่จดทะเบียน(หสม.)เพื่อกระจายรายได้ การเข้าร่วมจัดตั้งหสม.ทำได้หลายวิธีเช่นเจ้าของที่ดินกับผู้ก่อสร้าง,เข้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับผ ู้ทำการตลาด จัดหาผู้เช่า ดูแลตึก รักษาความปลอดภัย เรียกเก็บค่าเช่า จ่ายค่าจ้างคนงาน เป็นต้น เมื่อเป็นดังนี้แล้วก็สามารถเก็บค่าเช่าในชื่อหสม.ได้โดยเสียภาษีจากอัตราต่ำสุด และไม่ต้องเอาค่าเช่าไปรวมกับรายได้อื่นของคุณ โดยต้องจัดทำสัญญาจัดตั้งคณะบุคคลเพื่อแบ่งแยกหน้าที่การงานและกำหนดส่วนแบ่งกำไรให้ชัดเจนแล้วนำไปขอเลขป ระจำตัวผู้เสียภาษีอากรของหสม.เพื่อจะได้เริ่มเสียภาษีให้ถูกต้อง
5. การให้เช่าเหมาชั้น กรณีอาคารมีหลายชั้นและคุณก็ไม่ต้องการรับความเสี่ยงในการหาผู้เช่าให้ครบทุกห้องหรือความเสี่ยงในการเก็บ เงิน คุณอาจให้เช่าเหมาชั้นแก่บุคคลทั่วไปโดยคิดค่าเช่าเป็นรายปี
6. หากคุณมีลูกหลาน อาจจะกระจายรายได้ให้ลูกโดยจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน คุณในฐานะพ่อหรือแม่ย่อมมีสิทธิทำการแทนลูกอยู่แล้ว คุณจึงสามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้ลูกโดยคุณเป็นผู้ทำการแทน การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินต้องทำที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินและอาคารตั้งอยู่ โดยต้องนำโฉนดไปให้พนักงานเจ้าหน้าที่สลักหลังให้เรียบร้อยด้วยคุณอาจจะกำหนดระยะเวลาไว้ไม่เกิน 10 ปีเผื่อมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต(อาจให้สิทธิ์แก่ใครก็ได้ไม่จำเป็นต้องเป็นลูก) เมื่อจดเรียบร้อยแล้วการทำสัญญาต่างๆก็ทำในนามคนนั้นเป็นผู้ให้เช่านะครับ
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
ขายแบบอพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูป
และรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมสถาปนิก และวิศวกร
ติดต่อเรา 086-743-1141
อีเมล baanthaidd@gmail.com
เรื่อง การวางแผนภาษีของอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า
กรณีสร้างอพาร์ทเม้นท์ควรเปิดเป็นบริษัทหรือคณะบุคคลดีมีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง อพาร์ทเม้น ประมาณ 100 ห้องห้องละ 2,500 บาท
การวางแผนภาษีของอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า
1. ทำสัญญาแยกค่าเช่าออกจากค่าบริการ รวมทั้งชี้แจงเจ้าหน้าที่หากห้องเช่าของท่านไม่มีคนพักเต็มตลอดเวลา โดยท่านสามารถแสดงหลักฐานสัญญาเช่าที่ผู้เช่าลงนามไว้หรือทะเบียนผู้เช่าพัก ท่านย่อมมีเหตุผลที่จะโต้แย้งและเสียภาษีตามรายได้ที่ท่านได้รับจริงเท่านั้น และช่วยให้ฐานภาษีโรงเรือนลดลงได้ (ปัจจุบันต้องเสียภาษีโรงเรือน 12.5% ของค่าเช่าห้อง)
2. ถ้าค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าบริการ ค่าน้ำ ค่าไฟ รวมเกินปีละ 1.8 ล้านบาท จะต้องเข้า VAT
3. บุคคลธรรมดาควรทำบัญชี โดยเก็บหลักฐานพิสูจน์ผู้รับผู้จ่ายสำหรับต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้วนำมาหักค่าใช้จ่ายตามความเป็นจริงได้ แต่ถ้าท่านมีรายได้จากแหล่งอื่นด้วย อาจทำให้เสียภาษีในอัตราสูง ควรเปรียบเทียบกับการจัดตั้งบริษัทว่าอย่างใดจะคุ้มกว่ากัน
4. จัดทำอพาร์ทเม้นท์ในชื่อห้างหุ้นส่วนสามัญไม่จดทะเบียน(หสม.)เพื่อกระจายรายได้ การเข้าร่วมจัดตั้งหสม.ทำได้หลายวิธีเช่นเจ้าของที่ดินกับผู้ก่อสร้าง,เข้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับผ ู้ทำการตลาด จัดหาผู้เช่า ดูแลตึก รักษาความปลอดภัย เรียกเก็บค่าเช่า จ่ายค่าจ้างคนงาน เป็นต้น เมื่อเป็นดังนี้แล้วก็สามารถเก็บค่าเช่าในชื่อหสม.ได้โดยเสียภาษีจากอัตราต่ำสุด และไม่ต้องเอาค่าเช่าไปรวมกับรายได้อื่นของคุณ โดยต้องจัดทำสัญญาจัดตั้งคณะบุคคลเพื่อแบ่งแยกหน้าที่การงานและกำหนดส่วนแบ่งกำไรให้ชัดเจนแล้วนำไปขอเลขป ระจำตัวผู้เสียภาษีอากรของหสม.เพื่อจะได้เริ่มเสียภาษีให้ถูกต้อง
5. การให้เช่าเหมาชั้น กรณีอาคารมีหลายชั้นและคุณก็ไม่ต้องการรับความเสี่ยงในการหาผู้เช่าให้ครบทุกห้องหรือความเสี่ยงในการเก็บ เงิน คุณอาจให้เช่าเหมาชั้นแก่บุคคลทั่วไปโดยคิดค่าเช่าเป็นรายปี
6. หากคุณมีลูกหลาน อาจจะกระจายรายได้ให้ลูกโดยจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน คุณในฐานะพ่อหรือแม่ย่อมมีสิทธิทำการแทนลูกอยู่แล้ว คุณจึงสามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้ลูกโดยคุณเป็นผู้ทำการแทน การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินต้องทำที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินและอาคารตั้งอยู่ โดยต้องนำโฉนดไปให้พนักงานเจ้าหน้าที่สลักหลังให้เรียบร้อยด้วยคุณอาจจะกำหนดระยะเวลาไว้ไม่เกิน 10 ปีเผื่อมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต(อาจให้สิทธิ์แก่ใครก็ได้ไม่จำเป็นต้องเป็นลูก) เมื่อจดเรียบร้อยแล้วการทำสัญญาต่างๆก็ทำในนามคนนั้นเป็นผู้ให้เช่านะครับ
Keyword แบบอพาร์ทเม้นท์, แบบอพาร์ทเม้นท์2ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์3ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์4ชั้น, แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น,apartment design, apartment planning, ขายแบบอพาร์ตเมนท์ สำเร็จรูป, ขายแบบอพาร์ทเมนท์ apartment สำเร็จรูป ขนาด 100 ตารางวา, รับออกแบบอพาร์ทเมนต์, แบบหอพัก, แบบหอพัก 3 ชั้น, แบบหอพัก 4 ชั้น, แบบหอพัก 5 ชั้น, แบบหอพัก 6 ชั้น, แบบหอพัก 7 ชั้น, แบบหอพัก 8 ชั้น, แบบอพาร์ตเมนท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 3 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ไม่มีลฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนต์ 8 ชั้นมีลิฟท์, แบบอพาร์ทเมนท์ สำเร็จรูป ขนาด 150 ตารางวา, แบบแปลนอพาร์ทเมนต์
สมัครสมาชิก:
บทความ (Atom)
แบบอพาร์ทเม้นท์ แบบคอนโด แบบรีสอร์ท แบบโรงแรม แบบหอพัก
แบบอพาร์ทเม้นท์ แบบคอนโด แบบรีสอร์ท แบบโรงแรม แบบหอพัก
วิธีการและเทคนิคการออกแบบช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์จากเรา
คลิกลิงค์ได้เลยครับ https://sky-consult.blogspot.com/p/blog-page_12.html
แบบอพาร์ทเม้นท์ แบบคอนโด แบบรีสอร์ท แบบโรงแรม แบบหอพัก ทั้งหมด
คลิกลิงค์ได้เลยครับ https://sky-consult.blogspot.com/p/drawing-apartment-design.html
แบบอพาร์ทเม้นท์5ชั้น
